مقايسه حق کسب و پيشه و تجارت با حق سرقفلي - تالار گفتمان آذر فروم





دعوت به همکاری با آذر فروم

 

مقايسه حق کسب و پيشه و تجارت با حق سرقفلي
زمان کنونی: 17-09-1395،07:57 ب.ظ
کاربران در حال بازدید این موضوع: 1 مهمان
نویسنده: Friga
آخرین ارسال: Friga
پاسخ: 1
بازدید: 185

 
 
رتبه موضوع:
  • 0 رای - 0 میانگین
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

موضوع: مقايسه حق کسب و پيشه و تجارت با حق سرقفلي
ارسال: #1
مقايسه حق کسب و پيشه و تجارت با حق سرقفلي
پست‌ها: 11,943
تاریخ عضویت: 20 اردیبهشت 1390
اعتبار: 288
حالت من: Shad

1- حق سرقفلي به موجب ماده 6 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال1376 [13] و منابع معتبر فقهي عبارت از مال يا مبلغي است که مستأجر در ابتداي انعقاد قرار داد اجاره به موجر مي دهد و با پرداخت اين مبلغ استحقاق دريافت معادل عادلانه آن را در زمان تخليه پيدا مي­کند ولي حق کسب ، پيشه و تجارت در حقيقت عبارت است از آن کسب شهرت و رونقي است که در ملک به واسطه اقدام مستأجر به وجود آمده است ؛چه مستأجر مال يا وجهي به موجر داده يا نداده باشد .
2- حق کسب . پيشه و تجارت تدريجي و به مرور حاصل مي­شود و ممکن است اصلاً چنين حقي به وجود نيايد . به عبارت ديگر، احتمال دارد چنين حقي حاصل شود و بستگي به عمل مستأجر دارد . حال آنکه حق سرقفلي قطعي است و به محض پرداخت مبلغ يا مال از سوي مستأجر به موجر به وجود مي­آيد .
3- ميزان و مقدار حق سرقفلي مشخص است؛ ولي ميزان و مقدار حق کسب ، پيشه و تجارت قابل محاسبه و پيش بيني نيست و ممکن است موجر به طريق صحيح در پايان عقد اجاره به واسطه وقوع تخلفي از جانب مستأجر به طور کل ساقط شود يا اصلاً چنين حقي حاصل نگردد .
4- حق سرقفلي قابل اسقاط است ؛ زيرا با پرداخت مبلغي از طرف مستأجر محقق مي­شود ؛ هرچند برخي بر اين عقيده هستند که با انعقاد عقد سبب ايجاد شده و شرط استحقاق، حسن شهرت است .
5- حق سرقفلي قابل توقيف است؛ ولي حق کسب و پيشه قابل توقيف نيست .
6- حق سرقفلي قابل ضمان است ؛ ولي حق کسب و پيشه قابليت ضمان را ندارد .
7- حق سرقفلي قابل واگذاري و انتقال به غير است ؛ ولي حق کسب و پيشه قابل واگذاري به غير نيست، مگر به موجب درخواست تجويز انتقال منافع و صدور حکم در اين خصوص و يا تفويض انتقال به غير .
8- حق سرقفلي با تخلف ساقط نمي­شود ؛ ولي حق کسب و پيشه به صرف تحقق تخلف ساقط مي­گردد .
9- حق کسب ، پيشه و تجارت داراي 2 نوع است ، حق کسب و پيشه موضوع قانون روابط موجر و مستأجر که اختصاص به مستأجر دارد و حق کسب و پيشه موضوع تبصره 3 ماده 5 لايحه قانوني نحوه خريد و تمليک اراضي و املاک براي اجراي برنامه هاي عمومي ، عمراني و نظامي چنان که در تبصره مزبور ملاحظه مي­گردد به جاي کلمه مستأجر يا مستأجران ، کلمه اشخاص آورده شده که اعم از مستأجر و مالک است و از اين لحاظ با حق کسب و پيشه مذکور در قانون روابط موجر و مستأجر متفاوت است .
10- حق سرقفلي ذاتاً قابل اسقاط ، توقيف ، ضبط و حتي ضمان است ؛ اما در مورد حق کسب و پيشه اين موارد مصداق ندارد .
سرقفلي به مالک پرداخت مي­شود نه به مستأجر اول و همچنين شهرت تجاري و رونق کسبي و اعتبار صنفي خلاف حق کسب و پيشه در سرقفلي تأثيري ندارد و مالک مي­تواند سرقفلي را نگيرد و ملک خود را اجاره دهد ؛ ولي نمي­تواند بعداً از مستأجر سرقفلي مطالبه کند که اين موارد در حق کسب ، پيشه و تجارت مطرح نيست .
















دورمچم به جای ساعت یکنوار مشکی بستم
تا همه بفهمن من از همه هر چه زمانو متعلق به زمان است بیزارم
من هم روزی قلبی داشتم
که توسط مردمانی ازمیان شما شکست و شکست تا سنگی شد
واکنون روزگاریست که شیطان فریاد میزند..
انسان پیدا کنید سجده خواهم کرد...


=====ஜ۩۞۩ஜ=====

29-01-1392 09:20 ق.ظ
 


[-]
پاسخ سریع
پیام
پاسخ خود را برای این پیام در اینجا بنویسید.


کد تصویری
royalfuns
(غیر حساس به بزرگی و کوچکی حروف)
لطفاً کد نشان داده شده در تصویر را وارد نمایید. این اقدام جهت جلوگیری از ارسال‌های خودکار ضروری می‌باشد.

موضوعات مشابه ...
موضوع: نویسنده پاسخ: بازدید: آخرین ارسال
  نکاتی در خصوص ثبت شرکت سهامی خاص در قانون تجارت BERAND 0 20 18-07-1395 05:19 ب.ظ
آخرین ارسال: BERAND

پرش به انجمن:


کاربران در حال بازدید این موضوع: 1 مهمان